Genova - Locale commerciale salita di Santa Caterina 2 / Trattativa riservata

Ampio spazio commerciale posto in Genova, in location primaria, con affaccio su Piazza Fontane Marose, al centro del triangolo del “lusso” (via Roma, via XXV Aprile, salita S. Caterina) del centro città. L’immobile occupa l’intero piano terreno del quattrocentesco Palazzo di Luciano Spinola; è costituito da due unità, potenzialmente indipendenti, ciascuna dotata di 2 luci in affaccio diretto su Salita Santa Caterina. Le ampie sale fronte strada sono dotate di importanti volte originali in mattoni, parzialmente a vista, mentre la parte restrostante è caratterizzata da un grande “caveau” con soppalco (da riferirsi alla banca che lo occupò all’inizio del secolo scorso) con portone blindato storico e elementi di decoro di stile liberty. Oggi il locale è locato e gestito in forma unitaria secondo un format misto ristorazione + abbigliamento di alta gamma. L’immobile è stato completamente ristrutturato e allestito a questo scopo nel corso degli ultimi 3 anni; allo stato attuale è dotato di 2 distinti punti di preparazione alimentare. La superficie complessiva è pari a 609 mq oltre a 63 mq di soppalco. All’esterno del locale è presente una piattaforma “dehor” per la somministrazione all’aperto; è in corso di sviluppo la promozione di un dehor più ampio, da estendere a parte rilevante della grande piazza pedonale antistante, in posizione focale nel centro cittadino e ad oggi non utilizzata. Gli immobili sono locati in blocco sulla base di un contratto che prevede un canone pari al 10% del fatturato del locale (previsto a regime intorno a € 2.000.000) con un minimo garantito di € 120.000/annui, oltre iva e spese condominiali. Le spese condominiali sono complessivamente pari a circa 9.400 €.

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